Un placement qui « capitalise » : l'investissement en nue-propriété est une stratégie immobilière offrant des avantages fiscaux et s'adaptant à divers objectifs patrimoniaux. C’est une solution judicieuse, par exemple, pour préparer sa retraite en toute sérénité.
De la même manière que l’achat d’un bien en pleine propriété, vous avez la possibilité d’acheter seulement une composante de celle-ci : la nue-propriété.
Le principe est le suivant : vous achetez la nue-propriété d’un bien immobilier dont l’usufruit est détenu temporairement par une autre personne (l’usufruitier). Ce dernier est le plus souvent une personne morale (société, bailleur social, collectivité territoriale) qui achète l’usufruit pour une durée généralement comprise entre 10 et 20 ans selon les programmes commercialisés. Pendant la durée du démembrement, vous ne pouvez pas utiliser le bien, ni en percevoir les revenus. Ce n’est qu’au terme de la durée de l’usufruit que vous serez pleinement propriétaire du bien, sans coût supplémentaire.
Le prix d’achat de la nue-propriété du bien immobilier est attractif puisqu’une décote est appliquée ; elle représente généralement entre 30 et 40 % par rapport au même bien acquis en pleine propriété. Plus la durée de démembrement est longue, plus la valeur de l’usufruit est importante donc le prix d’achat de la nue-propriété réduit.
Si vous êtes assujettis à l’impôt sur le revenu et/ou à l’impôt sur la fortune immobilière, l’investissement en nue-propriété s’inscrit parfaitement dans le cadre d’une optimisation fiscale. En effet, le bien en nue-propriété ne rentre pas dans l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), et ne vient pas alourdir la fiscalité des revenus. Par ailleurs, la taxe foncière est, quant à elle, assumée par l’usufruitier pendant toute la durée de l’investissement.
Investir en nue-propriété, c’est avant tout une réflexion patrimoniale. Quel bien choisir ? T1, T2, T3… ? Quel montant investir ? Quelle durée ? Quel impact fiscal ? Quelles conséquences sur mon budget et la gestion de mon patrimoine ? Quelles obligations déclaratives ?
Notre agence C&P Associées vous accompagne dans vos projets, Caroline Leandri, conseillère en Gestion de Patrimoine mesurera l’adéquation entre votre situation personnelle et la pertinence de l’investissement. Pascale Gimbert sera vous orienter sur les différents programmes en nue-propriété que nous proposons en Corse, à Nice, Antibes, Paris intramuros et bien d’autres villes encore sur le continent.
Contactez Pascale Gimbert au 0668969767 pour plus d’informations.