Vous avez décidé de vous tourner vers l’immobilier neuf pour votre résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif.
Avec le nombre de programmes neufs, en constante évolution en Corse, le choix s’avère de plus en plus complexe.
Que ce soit votre premier achat ou que vous ayez déjà fait des investissements auparavant, retrouver nos points clés à considérer avant la signature d’un quelconque contrat :
- DEFINIR VOS BESOINS ET VOS MOYENS
« Est-ce que vous souhaitez acheter pour votre résidence principale ou secondaire ? »
« Préférez-vous un logement déjà construit ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ? »
« Quel quartier et quelles commodités avez-vous besoin ? »
« Combien de personnes vont occuper le logement ? quelle surface nécessaire ?
Telles sont les premières questions à se poser.
Pensez à consulter votre banquier ou un courtier en crédit au préalable pour connaitre votre capacité d’emprunt afin de déterminer le budget le plus cohérent à allouer à votre achat par rapport à votre situation financière. Il pourra également vous conseiller sur les aides disponibles (par exemple le prêt à taux 0% pour les personnes qui achètent leur première résidence principale…).
- VERIFIER QUI EST LE PROMOTEUR
Lorsque l’on choisit un bien immobilier, nous retenons souvent le prix, l’emplacement et l’esthétisme du logement. Mais lors d’un achat dans le neuf, et plus particulièrement en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), la fiabilité du promoteur immobilier s’avère être un point crucial à ne pas négliger.
Vous pouvez questionner l’agent immobilier sur le promoteur, sur ses précédentes constructions, la qualité du bâtiment et les garanties qu’il propose. Les programmes ayant une certification NF HABITAT ou NF HABITAT HQE vous assure un logement sain, économique et confortable puisqu’ils répondent à des normes en vigueur relatives à l’habilité et la performance énergétique.
Enfin, pour écarter tout risque d’abandon de chantier ou de malfaçon dans le cadre d’une VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), plusieurs garanties existent afin de protéger les acquéreurs :
- La garantie d’achèvement : du début du chantier jusqu’à la livraison
Le promoteur doit se garantir contre l’abandon de chantier qui pourrait survenir en cas de difficultés financières ou de faillite de celui-ci.
L’achèvement des travaux serait alors financé par les garants (garantie d’achèvement extrinsèque). Dans certains cas et sous certaines conditions, le promoteur peut avoir une garantie d’achèvement intrinsèque, c’est-à-dire que les travaux seraient alors financés par ses fonds propres.
- La garantie de parfait achèvement : 1 an après la livraison du bien
En cas de défaut de conformité ou de malfaçons, le promoteur doit prendre en change les travaux nécessaires.
- La garantie biennale : 2 ans après la livraison du bien
Elle garantit les malfaçons de type « second œuvre » : baignoires, radiateurs…
- La garantie dommagesouvrages : 10 ans après la livraison du bien
Elle garantit au propriétaire le remboursement des travaux dans le cadre de la garantie décennale avant toute recherche de responsabilité.
- La garantie décennale : 10 ans après la livraison du bien
Elle relève de la structure et de la solidité du bâtiment. Elle garantit les problèmes pouvant intervenir sur le « gros œuvre » (fondations, murs, toiture, étanchéité…).
Pour acheter sereinement, vérifier donc l’ensemble de ces éléments ou faite appel à l’agence C&P Associées qui sélectionnera pour vous les programmes immobiliers.
CHOISIR LE BON EMPLACEMENT ET DEFINIR LE POTENTIEL DE REVENTE
Que vous souhaitiez acheter pour y vivre ou mettre en location (par exemple dans le cadre d’un dispositif Pinel ou autre), le choix de l’emplacement est crucial.
« Le secteur est-il dynamique ? »
« Y a-t-il les principaux services à côté ? »
« Le lieu est-il bien desservi (bus, aéroport) ? »
« Le cadre de vie est-il agréable ? »
« Le bâtiment est-il bien exposé ? »
Tous ces critères sont à prendre en compte dans le choix de l’emplacement.
La Corse regorge de paysage divers et variés, alors à vous de définir ensuite ce que vous souhaitez privilégiez : « la proximité de la mer ou de la montagne ? ,la vue mer ou vue maquis?, les villes et ses services de proximité ou le calme des villages aux alentours ?, la proximité des aéroports ? …»
Concernant la revente, la connaissance du marché local, les projets en cours et perspectives de dynamisme du secteur sont autant de points clés qui permettront d’orienter au mieux l’achat.
Si vous vous lancez seul dans un achat, préférez un bien immobilier dans un secteur non isolé et attractif. Notre agence C&P Associées, à Ajaccio en Corse, spécialiste de l’immobilier, peut vous accompagner dans cette quête.