Comment bien choisir son bien immobilier

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Comment bien choisir son bien immobilier

Vous avez décidé d’acheter ? Quels sont les critères à prendre en compte ?

1- Les caractéristiques du bien :

Identifiez vos besoins et vos envies. Il est important de définir le type de bien que vous souhaitez acquérir (maison, appartement), le nombre de chambre, la surface minimum... Ensuite, sélectionnez les critères indispensables pour vous (ascenseur, terrasse, parking, garage, cave, exposition, étage...).

2- L'environnement et le quartier :

L'emplacement est un critère primordial. S'il est bien choisi, il vous assurera une qualité de vie et facilitera la revente.

Un bien est valorisé par sa situation (proximité des commerces, écoles, parcs). Soyez vigilant aux axes routiers qui peuvent engendrer des nuisances sonores. Un professionnel de l'immobilier sera vous alerter sur les différents critères à prendre en compte et sur les éventuels futurs projets de la ville.

3- La qualité de la construction :

Des travaux sont-ils à prévoir ? Quels travaux ont été réalisés récemment ?

Vérifiez l'état des parties communes, l'installation électrique et la plomberie, le système de chauffage, demandez l'état de la toiture. Si vous passez par une agence immobilière, le professionnel vérifie préalablement ces éléments et vous informe lors de la visite des éventuels travaux à prévoir.

4- Les charges de copropriété et la taxe foncière :

Dans le cas d'un bien en copropriété, des charges sont appelées, généralement au trimestre pour les frais d’entretien des parties communes. Elles peuvent être plus ou moins élevées suivant les prestations de la résidence : présence d’un ascenseur, d'espaces verts ou d'un gardien...

L'agent immobilier vous communiquera le montant des charges et de la taxe foncière annuelle.

5- Les diagnostics :

Lors de la vente d'un bien, le propriétaire a l'obligation de faire réaliser certains diagnostics afin d'informer le futur acquéreur de l'état du logement (performances énergétiques, présence de plomb, d'amiante...). Soyez attentif à ce rapport et demandez à un professionnel des informations complémentaires si besoin.

6- Valider votre budget et vérifier le prix au m2 :

Il est important de définir au préalable l’enveloppe consacrée à votre futur projet immobilier.

Pour ne pas perdre de temps, nous vous conseillons de consulter votre banque ou un courtier pour réaliser une simulation de crédit. Concernant le prix du bien, un professionnel de l'immobilier pourra vous donner des indications sur le prix du marché qui est pratiqué suivant le secteur.

Le choix d'un bien immobilier peut prendre du temps, n'hésitez pas à visiter plusieurs biens pour affiner vos critères de recherche et réajuster vos priorités.

Contactez notre agence C&P Associées pour plus d'informations, Pascale Gimbert vous accompagne dans vos projets immobiliers.

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